핵심 요약
- •한 개 시나리오만 보면 과대낙관/과소평가가 발생하기 쉽습니다.
- •보수·기본·공격 3개 시나리오를 함께 보면 리스크 범위가 보입니다.
- •ROI 결과는 대출, 전세가율, 매도계획과 연결해 해석해야 합니다.
왜 3가지 시나리오가 필요한가
시장 변수는 고정되지 않기 때문에 범위 분석이 중요합니다.
- •보수: 하락/공실 가능성 반영
- •기본: 현재 가정 유지
- •공격: 상승 시나리오 반영
ROI 해석 포인트
수익률 절대값보다 변동폭을 먼저 봐야 합니다.
- •최저 시나리오 손실 한도
- •기준 시나리오의 안정성
- •상승 시나리오 의존도
실전 의사결정 연결
계산 결과를 액션으로 전환해야 의미가 있습니다.
- •기준 미달 매물 제외
- •상위 매물만 현장 검증
- •주간 단위로 결과 갱신
ROI 분석 체크리스트
- 보수/기본/공격 3개 시나리오를 입력했는가?
- 최저 시나리오 손실을 감당 가능한가?
- 금리 변동 조건을 반영했는가?
- 대체 매물과 ROI를 비교했는가?
관련 계산기
자주 묻는 질문
ROI가 높으면 무조건 좋은 투자인가요?▼
아닙니다. 변동폭이 크고 하방이 약하면 높은 ROI도 위험할 수 있습니다.
보수 시나리오는 얼마나 보수적으로 잡아야 하나요?▼
시장 상황에 따라 다르지만 금리 상승·가격 조정·공실 가능성을 최소 1개 이상 반영하는 것이 좋습니다.
초보는 어떤 지표를 우선 봐야 하나요?▼
최저 시나리오 손실 한도와 기준 시나리오 현금흐름을 먼저 보시는 것을 추천합니다.
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